Adquirir seu próprio imóvel junto à imobiliária é a realização de um sonho para grande parte das pessoas. Mas, o que antes era impossível para alguns, hoje em dia foi flexibilizado e muitos brasileiros podem ter acesso à casa própria. Isso porque, nem todos possuem o valor integral para o pagamento do bem e o financiamento imobiliário é uma das alternativas mais usadas hoje em dia. No entanto, ainda assim é um processo burocrático e que envolve muitas etapas e verificações. Então, para te ajudar e esclarecer de uma vez por todas, acompanhe o post de hoje e veja como é a burocracia para financiar uma casa. 

Como funciona o financiamento de uma casa?

Existem diferentes maneiras de financiar um imóvel, sendo que cada uma possui exigências e especificidades próprias. Confira abaixo como elas funcionam para entender qual é a mais adequada para seu caso:

FGTS

Essa é uma das opções mais utilizadas no país, visto que todas as pessoas que trabalham no modelo CLT recolhem o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Ele pode ser utilizado de diferentes maneiras, mas uma das mais comuns é auxiliar os trabalhadores a conquistarem a casa própria. 

Ele integra o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e por ser um programa social, possui algumas limitações em relação ao valor do imóvel e características da liberação do crédito. Como elas mudam constantemente, é necessário estar sempre atento e verificar suas condições antes de iniciar o financiamento. 

As taxas de juros são pré-fixadas e te ajudam a ter maior previsibilidade financeira para o planejamento. Em grande parte dos casos elas são mais baixas do que as praticadas por instituições bancárias. Mas, outro programa social pode promover mais benefícios, como o Casa Verde Amarela, conhecido também como Minha Casa Minha Vida. 

Programa Habitacional do Governo

O principal diferencial dessa modalidade é um subsídio considerável para faixas de rendas que se enquadram nos critérios, que podem ser de diversas maneiras, como por exemplo a redução da taxa de juros. O programa Minha Casa Minha Vida foi reformulado pelo governo e agora é conhecido como Casa Verde Amarela com novas taxas de juros e faixas de renda. Ambos apresentam vantagens e facilidades no financiamento, como a possibilidade de subsídios, prazos maiores para pagamento, taxas de juros reduzidas, utilização do FGTS, entre outras. 

SBPE

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo também possui linhas de crédito que não apresentam limites de renda. Isso facilita o acesso a um público maior, mas dentre todas as opções, é a que costuma ter taxas de juros mais altas. Quando o valor do imóvel se enquadra nos limites do SFH, as taxas de juros não podem ser maiores que 12% ao ano. Mas, se for maior que o valor pré-determinado, as taxas podem ser mais altas e não possuem nenhum limite legal. Portanto, fique atento! Instituições financeiras não podem cobrar taxas abusivas. 

Pela construtora

Essa modalidade ficou muito conhecida nos últimos anos. Aqui, as próprias construtoras que executam o projeto do empreendimento oferecem linhas de crédito. Dessa forma, a flexibilidade de negociação é muito maior, além de as condições serem bem atrativas. 

Como é a burocracia para financiar uma casa?

Depois de escolher o banco que mais se adequa à sua realidade, é hora de entregar documentos como RG e CPF (do casal, se for o caso), comprovantes do estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa do Imposto de Renda). Caso a análise de crédito seja positiva, por meio de uma empresa, o banco realiza a avaliação do imóvel que será financiado para confirmar o valor. Se tudo estiver certo, o banco elabora o contrato e pede para que comprador e vendedor assinem o documento. A partir disso, o contrato é registrado em cartório e retorna para a agência. Por fim, o crédito é liberado e o vendedor pago. Geralmente, a primeira prestação vence após 30 dias da assinatura do contrato e todas as prestações devem ser pagas em dia. 

Um ponto que merece ser destacado é a importância de manter o nome limpo em órgãos como SPC e Serasa, visto que na fase de análise de crédito o banco analisa todo o seu histórico no mercado. Com isso, ele consegue avaliar se você poderá arcar com as suas responsabilidades no futuro e assim aprovar ou não a liberação do crédito. 

Então, agora que você sabe como é a burocracia para financiar uma casa, já pode começar a reunir os documentos necessários e criar seu planejamento. Lembre-se de realizar os cálculos para confirmar se será capaz de arcar com as parcelas no futuro, sendo recomendado que elas não ultrapassem 30% de sua renda familiar. Afinal, de nada adianta ter um belo imóvel, mas se afundar em dívidas, certo?

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Desc Imóveis. Sua imobiliária em Balneário Camboriú!