Ao pensar em mudar-se e adquirir um imóvel, o mais comum é optar por uma casa ou apartamento, pois já estão prontos ou em construção. No entanto, existem ainda aqueles que preferem investir tempo e dinheiro em um projeto do zero, especialmente para que a casa fique exatamente como o planejado e também porque com dedicação e paciência, a construção pode sair mais em conta para o bolso. Portanto, escolher um terreno junto à imobiliária é uma das principais tarefas que precisam ser feitas. Mas, se você pretende financiá-lo, sabe como tudo funciona? Se não, não deixe de acompanhar o post de hoje para entender de uma vez por todas.

Como funciona o financiamento de terreno?

Bom, o primeiro passo é entender que, para comprar um terreno por meio do financiamento, o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço não pode ser utilizado. Sendo assim, somente recursos provenientes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e das instituições financeiras são válidos nesse processo. 

Por exemplo, na Caixa Econômica Federal, na modalidade Carta de Crédito SBPE, é possível financiar terrenos que custam a partir de R$ 200 mil, com valor mínimo de financiamento de R$ 100 mil, ou seja, 50% do valor total. O prazo para pagamento é de 18 anos, sendo que as parcelas não podem ultrapassar o limite de 30% da renda familiar.

Além disso, outra característica desse tipo de financiamento é que o terreno precisa estar localizado em área urbana ou em locais com infraestrutura. Também não existe valor máximo para o crédito, pois o montante será calculado baseando-se na capacidade de pagamento.

Vale lembrar ainda que o terreno precisa ser regularizado como tal, ou seja, não pode ser um pedaço de terra qualquer, devendo estar com toda a documentação em ordem. Para que você tenha certeza de que tudo está certo, você pode pegar a certidão de propriedade no cartório. 

Quem pode realizar o financiamento de terreno?

Cada instituição financeira possui seus próprios critérios para analisar e disponibilizar o crédito para o cliente, garantindo total segurança para as partes. Então, de maneira geral, você pode solicitar o financiamento se:

• For maior de 18 anos;
• Apresentar comprovante de renda mensal familiar para análise do limite de crédito que será disponibilizado;
• Nascido no Brasil ou ter cidadania brasileira; 
• Realizar a contratação dos serviços de seguro oferecidos pela instituição. 

Como fazer o financiamento de terreno?

Para realizar o financiamento do terreno que está interessado, é necessário pesquisar quais são as instituições financeiras que oferecem essa opção. Em seguida, faça uma simulação com cada uma delas para verificar qual é a mais adequada para suas necessidades e apresenta as melhores condições. Depois de avaliar as alternativas, você deve solicitar então uma cotação on-line ou visitar o banco pessoalmente. 

O pedido de crédito será avaliado considerando os critérios que falamos acima, além de seu histórico, considerando se você é um bom pagador, se já teve nome sujo, etc. Assim que o crédito for aprovado, você terá acesso aos valores para enfim realizar a compra do terreno. Portanto, o crédito irá permitir que você compre o terreno à vista, facilitando a negociação com o antigo proprietário. 

Qual a diferença entre o financiamento de imóvel e terreno?

O financiamento de um terreno funciona da mesma maneira que o financiamento de imóvel e automóvel. Portanto, o consumidor deve solicitar o crédito à instituição financeira para adquirir seu bem e quando recebe o valor, faz a compra à vista. Com isso, deverá realizar o pagamento ao banco por meio de parcelas e geralmente, demora pelo menos 10 anos. Mas, ainda que tenha algumas semelhanças, existem diferenças que precisam ser destacadas entre o financiamento de imóvel e terreno. Confira:

• Os juros de um financiamento para lote (terreno) costumam ser maiores;
• O limite de crédito para o financiamento de terreno costuma ficar em torno de 70% do valor da área. Por outro lado, o financiamento de imóveis cobre até 100% do valor;
• Como falamos, ao decidir comprar um terreno, não é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). 

Existem vários bancos que oferecem a modalidade de financiamento de terreno, mas o número não é tão grande quanto financiamentos comuns, como de imóvel e carro. Contudo, com uma boa pesquisa é possível avaliar as diferentes opções e encontrar boas taxas de juros. Inclusive, a Caixa Econômica Federal, voltou a oferecer recentemente essa opção. Essa foi uma forma que ela encontrou de suprir a alta demanda durante a pandemia do COVID-19. 

Então, agora que você sabe como funciona o financiamento de terreno, já pode realizar as simulações on-line e contatar uma imobiliária para escolher a opção ideal. Lembre-se que ele precisa estar com toda a documentação em dia e a imobiliária é a ajuda ideal para conferir todos os documentos, lidar com a burocracia e assim garantir total segurança na transação.

Desc Imóveis. Sua imobiliária em Balneário Camboriú!